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Quelles sont les erreurs courantes à éviter dans la gestion fiscale de vos biens locatifs ? ❌![]()
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La gestion fiscale des biens locatifs est essentielle pour optimiser vos revenus. Ne pas respecter les échéances fiscales peut entraîner des pénalités et des intérêts de retard. De plus, ne pas déduire toutes les charges admissibles augmente inutilement votre assiette imposable. 🏠![]()
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Une mauvaise estimation de la durée de vie ou de la valeur des biens peut également impacter vos déductions fiscales. Rester informé des dernières réformes fiscales est nécessaire pour éviter des erreurs coûteuses. 💡![]()
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#fiscalité #immobilier #investissement
Pourquoi Bertrand se retrouve-t-il avec une amende ? 🚨![]()
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Bertrand, propriétaire de deux lots dans un immeuble à Paris, décide de les réunir pour les louer en courte durée à des touristes. Une idée qui semblait parfaite pour maximiser ses revenus locatifs. 📈![]()
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Cependant, l'un des lots était initialement destiné à l'habitation. La Ville, en découvrant cette location répétée, réclame une amende pour changement d'usage sans autorisation. Bertrand pensait que réunir les deux lots l'exemptait de cette obligation. ❌![]()
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Pour éviter de telles mésaventures, il est crucial de demander une autorisation préalable pour tout changement d'usage, même en cas de réunion de lots. Cette démarche aurait permis à Bertrand d'éviter une amende et de louer en toute légalité. 💡![]()
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Il est essentiel de bien comprendre les enjeux liés aux changements d'usage et d'explorer les options qui répondent le mieux à vos besoins. ![]()
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#Location #immobilier
Passé 50 ans, obtenir un crédit immobilier peut devenir un véritable casse-tête. Les seniors font face à des exigences accrues de la part des banques, notamment en matière d'assurance-emprunteur. Heureusement, plusieurs stratégies peuvent aider à contourner ces obstacles.![]()
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Pour alléger le coût de l'assurance-emprunteur, il est possible de limiter les garanties. Par exemple, les retraités peuvent choisir de ne se couvrir que pour le décès, excluant l'incapacité temporaire de travail, ce qui réduit le taux d'assurance et le coût total du crédit. De plus, la loi Lemoine, en vigueur depuis juin 2022, permet de souscrire une assurance-emprunteur sans questionnaire de santé pour des prêts inférieurs ou égaux à 200.000 euros, remboursables avant 60 ans.![]()
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Le nantissement est une autre alternative intéressante. En donnant en garantie un placement financier comme une assurance-vie ou un PEA, l'emprunteur peut obtenir un crédit sans frais supplémentaires et avec des modalités de remboursement souples. Cette option est particulièrement avantageuse pour les seniors disposant d'un patrimoine financier conséquent. Pour ceux présentant un risque aggravé de santé, la convention Aeras peut également être une voie à explorer, bien que cette procédure soit longue et conditionnée.![]()
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Voici quelques points supplémentaires à considérer :![]()
💡 Limiter les garanties d'assurance peut réduire considérablement le coût total du crédit.![]()
📜 La loi Lemoine offre une solution sans questionnaire de santé pour certains prêts.![]()
💼 Le nantissement permet d'obtenir un crédit sans frais supplémentaires en utilisant des placements financiers comme garantie.![]()
🏥 La convention Aeras est une option pour ceux présentant un risque aggravé de santé.![]()
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Avez-vous déjà envisagé l'une de ces stratégies pour obtenir un crédit immobilier après 50 ans ? N'hésitez pas à partager vos expériences et à commenter ci-dessous. ![]()
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#Crédit
